من يخدم
الأشخاص والشركات الذين يشترون العقارات أو يؤجرونها أو يستخدمونها.
كيف يعمل العمل
يمكن للعقار أن يدر إيجارًا أو دخلًا متكررًا من المبيعات والتطوير. وهذه لها دورات مختلفة: يؤدي الإشغال إلى زيادة الإيجار، بينما يؤدي التقدم في البناء والمبيعات إلى دفع المشاريع.
ما الذي يدفع هذا النشاط
الإشغال والإيجارات والمبيعات وتكاليف البناء وتمويل المشاريع.
الأعمال في الممارسة العملية
منتجات وشركات وأصول مختارة من منشورات الشركات.
- المكاتب والتطوير السكني
يفصل الكتالوج المكاتب، بما في ذلك Zetta و 200 Della Paollera، عن المشاريع السكنية مثل Ramblas del Plata.
IRSA · كتالوج الأصولاستشارة
- Ramblas del Plata: تطوير متعدد الاستخدامات
يقدم IRSA Ramblas del Plata كمشروع حي متعدد الاستخدامات على الواجهة البحرية لبوينس آيرس بموجب اتفاقية بين القطاعين العام والخاص. يتضمن الاقتراح التكامل الحضري ومساحات المشي والترفيه. وهذا يصف التطوير، وليس مجموعة من المنازل المكتملة والمستأجرة بالفعل.
IRSA · Ramblas del Plata مشروعاستشارة
مكانه في IRSA
IRSA يجمع بين خصائص التشغيل ومشاريع التطوير. مراكز التسوق والمكاتب والفنادق لديها نماذج استخدام مختلفة: الإيجارات والإشغال، ونشاط متاجر التجزئة أو الإقامة. تتبع مبيعات الأصول والتطورات دورة أخرى.
اقتصاديات الشركة بأكملها
اقتصاديات الأعمال · شرح La Plata
العملاء والعمليات والإيرادات
IRSA يجمع بين تأجير العقارات والتطوير والفنادق. يقوم مستأجرو مراكز التسوق بتأجير المساحات وجذب الزوار؛ يحتاج عملاء المكتب إلى مساحة عمل؛ ضيوف الفندق يشترون الإقامات. تطوير أو بيع عقار يتبع جدولا زمنيا مختلفا. وتختلف هذه الإيرادات في التكرار ومتطلبات التشغيل.
ما الذي يشكل أداء الأعمال
الإشغال والإيجارات الفعلية ومبيعات المستأجرين والتكاليف المشتركة تفسر تأجير العقارات؛ الإشغال وأسعار الغرف تشرح الفنادق. يمكن أن تؤدي تغييرات مبيعات العقارات وتقييمها إلى زيادة الأرباح دون زيادة الإيجارات المتكررة. وينبغي مقارنة الديون والصيانة والتطوير بالنقد الذي تم جمعه بالفعل.
