من يخدم
يقوم تجار التجزئة بتأجير المساحات والزوار الباحثين عن التسوق والخدمات والترفيه.
كيف يعمل العمل
يجمع مركز التسوق المتاجر والخدمات معًا. تربط الإيجارات والإشغال وشروط الإيجار أعمال العقارات بنشاط تجار التجزئة.
ما الذي يدفع هذا النشاط
الإشغال والإيجارات والمبيعات وتكاليف البناء وتمويل المشاريع.
الأعمال في الممارسة العملية
منتجات وشركات وأصول مختارة من منشورات الشركات.
- مراكز التسوق المعروفة
توضح Alto Palermo وAbasto Shopping وDot Baires محفظة التسوق IRSA: العقارات التي تجمع المتاجر والزوار معًا.
IRSA · كتالوج الأصولاستشارة
- زيتا: مقر للمستأجرين من رجال الأعمال
IRSA تضع زيتا داخل Polo Dot في شمال بوينس آيرس وتحدد Mercado Libre بين المستأجرين الرئيسيين. وهو يوضح عميل المكتب: شركة تستخدم المباني، بشكل مختلف عن بائع التجزئة في مركز التسوق الذي يستقبل المستهلكين.
IRSA · مبنى زيتااستشارة
مكانه في IRSA
IRSA يجمع بين خصائص التشغيل ومشاريع التطوير. مراكز التسوق والمكاتب والفنادق لديها نماذج استخدام مختلفة: الإيجارات والإشغال، ونشاط متاجر التجزئة أو الإقامة. تتبع مبيعات الأصول والتطورات دورة أخرى.
اقتصاديات الشركة بأكملها
اقتصاديات الأعمال · شرح La Plata
العملاء والعمليات والإيرادات
IRSA يجمع بين تأجير العقارات والتطوير والفنادق. يقوم مستأجرو مراكز التسوق بتأجير المساحات وجذب الزوار؛ يحتاج عملاء المكتب إلى مساحة عمل؛ ضيوف الفندق يشترون الإقامات. تطوير أو بيع عقار يتبع جدولا زمنيا مختلفا. وتختلف هذه الإيرادات في التكرار ومتطلبات التشغيل.
ما الذي يشكل أداء الأعمال
الإشغال والإيجارات الفعلية ومبيعات المستأجرين والتكاليف المشتركة تفسر تأجير العقارات؛ الإشغال وأسعار الغرف تشرح الفنادق. يمكن أن تؤدي تغييرات مبيعات العقارات وتقييمها إلى زيادة الأرباح دون زيادة الإيجارات المتكررة. وينبغي مقارنة الديون والصيانة والتطوير بالنقد الذي تم جمعه بالفعل.