À qui il sert
Personnes et entreprises qui achètent, louent ou utilisent des biens immobiliers.
Comment fonctionne l'entreprise
La propriété peut générer des loyers récurrents ou des revenus provenant de la vente et du développement. Ceux-ci ont des cycles différents : l’occupation détermine les loyers, tandis que l’avancement de la construction et les ventes stimulent les projets.
Qu'est-ce qui motive cette activité
Occupation, loyers, ventes, coûts de construction et financement de projets.
L'entreprise en pratique
Produits, entreprises et actifs sélectionnés dans les publications d'entreprise.
- Bureaux et développement résidentiel
Le catalogue sépare les bureaux, dont Zetta et 200 Della Paollera, des projets résidentiels tels que Ramblas del Plata.
IRSA · catalogue d'actifsConsulté
- Ramblas del Plata : développement à usage mixte
IRSA présente Ramblas del Plata comme un projet de quartier à usage mixte sur le front de mer de Buenos Aires dans le cadre d'un accord public-privé. La proposition comprend des espaces d’intégration urbaine, de promenade et de loisirs. Il s'agit d'un développement plutôt que d'un portefeuille de logements déjà achevés et loués.
IRSA · Projet Ramblas del PlataConsulté
Sa place dans IRSA
IRSA combine des propriétés en exploitation avec des projets de développement. Les centres commerciaux, les bureaux et les hôtels ont des modèles d’usage différents : baux et occupation, activité de commerçant ou hébergement. Les ventes et développements d’actifs suivent un autre cycle.
Economie de l'ensemble de l'entreprise
Économie d'entreprise · expliqué par La Plata
Clients, opérations et revenus
IRSA combine des propriétés locatives avec des projets de développement et des hôtels. Les locataires des centres commerciaux louent des espaces et attirent les visiteurs ; les clients du bureau ont besoin d'un espace de travail ; les clients de l’hôtel achètent des séjours. Développer ou vendre une propriété suit un calendrier différent. Ces revenus diffèrent par leur récurrence et leurs besoins opérationnels.
Qu'est-ce qui façonne la performance de l'entreprise
L'occupation, les loyers effectifs, les ventes des locataires et les coûts partagés expliquent la propriété locative ; l'occupation et les tarifs des chambres expliquent les hôtels. Les ventes de propriétés et les changements de valorisation peuvent augmenter les bénéfices sans augmenter les loyers récurrents. La dette, l'entretien et le développement doivent être comparés aux liquidités effectivement collectées.
