À qui il sert
Détaillants louant des espaces et visiteurs à la recherche de shopping, de services et de divertissements.
Comment fonctionne l'entreprise
Un centre commercial rassemble commerces et services. Les loyers, l’occupation et les conditions des baux relient l’activité immobilière à l’activité des commerçants.
Qu'est-ce qui motive cette activité
Occupation, loyers, ventes, coûts de construction et financement de projets.
L'entreprise en pratique
Produits, entreprises et actifs sélectionnés dans les publications d'entreprise.
- Des centres commerciaux reconnaissables
Alto Palermo, Abasto Shopping et Dot Baires illustrent le portefeuille commercial de IRSA : des propriétés rapprochant commerces et visiteurs.
IRSA · catalogue d'actifsConsulté
- Zetta : des locaux pour locataires professionnels
IRSA place Zetta au sein de Polo Dot au nord de Buenos Aires et identifie Mercado Libre parmi ses principaux locataires. Il illustre le client du bureau : une entreprise utilisant des locaux, par opposition à un détaillant de centre commercial recevant des consommateurs.
IRSA · Bâtiment ZettaConsulté
Sa place dans IRSA
IRSA combine des propriétés en exploitation avec des projets de développement. Les centres commerciaux, les bureaux et les hôtels ont des modèles d’usage différents : baux et occupation, activité de commerçant ou hébergement. Les ventes et développements d’actifs suivent un autre cycle.
Economie de l'ensemble de l'entreprise
Économie d'entreprise · expliqué par La Plata
Clients, opérations et revenus
IRSA combine des propriétés locatives avec des projets de développement et des hôtels. Les locataires des centres commerciaux louent des espaces et attirent les visiteurs ; les clients du bureau ont besoin d'un espace de travail ; les clients de l’hôtel achètent des séjours. Développer ou vendre une propriété suit un calendrier différent. Ces revenus diffèrent par leur récurrence et leurs besoins opérationnels.
Qu'est-ce qui façonne la performance de l'entreprise
L'occupation, les loyers effectifs, les ventes des locataires et les coûts partagés expliquent la propriété locative ; l'occupation et les tarifs des chambres expliquent les hôtels. Les ventes de propriétés et les changements de valorisation peuvent augmenter les bénéfices sans augmenter les loyers récurrents. La dette, l'entretien et le développement doivent être comparés aux liquidités effectivement collectées.