Для кого это направление
Люди и компании, которые покупают, арендуют или используют недвижимость.
Как работает бизнес
Недвижимость может приносить арендный доход либо поступления от продажи и девелопмента. У этих моделей разные циклы: для аренды важна заполняемость, для проектов — строительство и продажи.
Что влияет на направление
Заполняемость, арендные ставки, продажи, стоимость строительства и финансирование проектов.
Бизнес на практике
Примеры продуктов, предприятий и активов из корпоративных публикаций.
- Офисы и жилые проекты
Каталог разделяет офисы, включая Zetta и 200 Della Paollera, и жилые проекты, например Ramblas del Plata.
IRSA · каталог активовПросмотрено
- Ramblas del Plata: многофункциональная застройка
IRSA описывает Ramblas del Plata как проект многофункционального квартала на набережной Буэнос-Айреса в рамках государственно-частного соглашения. Предусмотрены включение в городскую среду, прогулочные зоны и места отдыха. Это девелоперский проект, который нельзя считать портфелем уже построенного и сдаваемого жилья.
IRSA · проект Ramblas del PlataПросмотрено
Место в компании IRSA
IRSA сочетает действующую недвижимость с девелоперскими проектами. Торговые центры, офисы и гостиницы отличаются моделями использования: аренда и заполняемость, работа магазинов или размещение гостей. У продажи активов и строительства свой цикл.
Экономика компании целиком
Экономика бизнеса · пояснение La Plata
Клиенты, операции и доходы
IRSA сочетает арендную недвижимость, девелопмент и гостиницы. В торговых центрах арендаторы занимают помещения и привлекают посетителей, в офисах клиентам нужны рабочие площади, в гостиницах — размещение. Строительство и продажа объекта имеют другой цикл; регулярность доходов и затраты различаются.
Что влияет на результаты
Арендный бизнес объясняют заполняемость, фактическая аренда, продажи арендаторов и общие расходы; гостиничный — загрузка и тариф номера. Продажа или переоценка недвижимости может повысить прибыль без роста постоянной аренды. Долг, ремонт и строительство нужно сопоставлять с реальными поступлениями.
