Wem es dient
Personen und Unternehmen, die Immobilien kaufen, mieten oder nutzen.
Wie das Geschäft funktioniert
Immobilien können wiederkehrende Mieten oder Einnahmen aus Verkäufen und Entwicklung generieren. Diese haben unterschiedliche Zyklen: Die Belegung treibt die Miete, während Baufortschritt und Verkäufe Projekte vorantreiben.
Was treibt diese Aktivität an?
Belegung, Mieten, Verkäufe, Baukosten und Projektfinanzierung.
Das Geschäft in der Praxis
Ausgewählte Produkte, Unternehmen und Assets aus Unternehmenspublikationen.
- Büros und Wohnbebauung
Der Katalog trennt Büros, darunter Zetta und 200 Della Paollera, von Wohnprojekten wie Ramblas del Plata.
IRSA · Asset-KatalogKonsultiert
- Ramblas del Plata: gemischt genutzte Siedlung
IRSA präsentiert Ramblas del Plata als gemischt genutztes Nachbarschaftsprojekt an der Küste von Buenos Aires im Rahmen einer öffentlich-privaten Vereinbarung. Der Vorschlag umfasst städtische Integrations-, Wander- und Erholungsräume. Dabei handelt es sich um eine Entwicklung und nicht um ein Portfolio bereits fertiggestellter und vermieteter Häuser.
IRSA · Ramblas del Plata ProjektKonsultiert
Sein Platz in IRSA
IRSA kombiniert Betriebsimmobilien mit Entwicklungsprojekten. Einkaufszentren, Büros und Hotels haben unterschiedliche Nutzungsmodelle: Miete und Belegung, Einzelhandelsaktivität oder Unterkunft. Vermögensverkäufe und -entwicklungen folgen einem anderen Zyklus.
Ökonomie des gesamten Unternehmens
Betriebswirtschaftslehre · erklärt von La Plata
Kunden, Betrieb und Umsatz
IRSA kombiniert Mietobjekte mit Entwicklung und Hotels. Mieter von Einkaufszentren mieten Flächen und locken Besucher an; Bürokunden brauchen Arbeitsplatz; Hotelgäste kaufen Aufenthalte. Die Entwicklung oder der Verkauf einer Immobilie folgt einem anderen Zeitplan. Diese Einnahmen unterscheiden sich in der Häufigkeit und den Betriebsanforderungen.
Was prägt die Unternehmensleistung?
Belegung, effektive Mieten, Mieterverkäufe und Kostenbeteiligung erklären Mietobjekte; Belegung und Zimmerpreise erklären Hotels. Immobilienverkäufe und Bewertungsänderungen können die Erträge steigern, ohne die wiederkehrenden Mieten zu erhöhen. Schulden, Unterhalt und Entwicklung sollten mit den tatsächlich eingenommenen Barmitteln verglichen werden.
