Wem es dient
Einzelhändler, die Flächen anmieten, und Besucher, die Einkaufen, Dienstleistungen und Unterhaltung suchen.
Wie das Geschäft funktioniert
Ein Einkaufszentrum vereint Geschäfte und Dienstleistungen. Mieten, Belegung und Mietbedingungen verbinden das Immobiliengeschäft mit der Tätigkeit des Einzelhandels.
Was treibt diese Aktivität an?
Belegung, Mieten, Verkäufe, Baukosten und Projektfinanzierung.
Das Geschäft in der Praxis
Ausgewählte Produkte, Unternehmen und Assets aus Unternehmenspublikationen.
- Erkennbare Einkaufszentren
Alto Palermo, Abasto Shopping und Dot Baires veranschaulichen das Einkaufsportfolio von IRSA: Immobilien, die Geschäfte und Besucher zusammenbringen.
IRSA · Asset-KatalogKonsultiert
- Zetta: Räumlichkeiten für Gewerbemieter
IRSA platziert Zetta innerhalb von Polo Dot im Norden von Buenos Aires und identifiziert Mercado Libre unter seinen Hauptmietern. Es veranschaulicht den Bürokunden: ein Unternehmen, das Räumlichkeiten nutzt, im Gegensatz zu einem Einzelhandelsgeschäft in einem Einkaufszentrum, das Verbraucher empfängt.
IRSA · Zetta-GebäudeKonsultiert
Sein Platz in IRSA
IRSA kombiniert Betriebsimmobilien mit Entwicklungsprojekten. Einkaufszentren, Büros und Hotels haben unterschiedliche Nutzungsmodelle: Miete und Belegung, Einzelhandelsaktivität oder Unterkunft. Vermögensverkäufe und -entwicklungen folgen einem anderen Zyklus.
Ökonomie des gesamten Unternehmens
Betriebswirtschaftslehre · erklärt von La Plata
Kunden, Betrieb und Umsatz
IRSA kombiniert Mietobjekte mit Entwicklung und Hotels. Mieter von Einkaufszentren mieten Flächen und locken Besucher an; Bürokunden brauchen Arbeitsplatz; Hotelgäste kaufen Aufenthalte. Die Entwicklung oder der Verkauf einer Immobilie folgt einem anderen Zeitplan. Diese Einnahmen unterscheiden sich in der Häufigkeit und den Betriebsanforderungen.
Was prägt die Unternehmensleistung?
Belegung, effektive Mieten, Mieterverkäufe und Kostenbeteiligung erklären Mietobjekte; Belegung und Zimmerpreise erklären Hotels. Immobilienverkäufe und Bewertungsänderungen können die Erträge steigern, ohne die wiederkehrenden Mieten zu erhöhen. Schulden, Unterhalt und Entwicklung sollten mit den tatsächlich eingenommenen Barmitteln verglichen werden.