Nó phục vụ ai
Các nhà bán lẻ cho thuê không gian và du khách tìm kiếm mua sắm, dịch vụ và giải trí.
Cách thức hoạt động của doanh nghiệp
Một trung tâm mua sắm tập hợp các cửa hàng và dịch vụ lại với nhau. Giá thuê, thời gian sử dụng và thời hạn cho thuê kết nối hoạt động kinh doanh bất động sản với hoạt động của các nhà bán lẻ.
Điều gì thúc đẩy hoạt động này
Tỷ lệ sử dụng, tiền thuê, doanh thu, chi phí xây dựng và tài trợ dự án.
Hoạt động kinh doanh trên thực tế
Các sản phẩm, công ty và tài sản được lựa chọn từ các ấn phẩm của công ty.
- Trung tâm mua sắm dễ nhận biết
Alto Palermo, Abasto Shopping và Dot Baires minh họa danh mục mua sắm của IRSA: tài sản kết nối các cửa hàng và khách tham quan.
IRSA · danh mục tài sảnĐã tư vấn
- Zetta: mặt bằng dành cho người thuê kinh doanh
IRSA đặt Zetta trong Polo Dot ở phía bắc Buenos Aires và xác định Mercado Libre trong số những người thuê chính của nó. Nó minh họa khách hàng văn phòng: một doanh nghiệp sử dụng cơ sở, khác với một nhà bán lẻ ở trung tâm mua sắm tiếp nhận người tiêu dùng.
IRSA · Tòa nhà ZettaĐã tư vấn
Vị trí của nó ở IRSA
IRSA kết hợp tài sản vận hành với các dự án phát triển. Các trung tâm mua sắm, văn phòng và khách sạn có các mô hình sử dụng khác nhau: cho thuê và sử dụng, hoạt động của nhà bán lẻ hoặc chỗ ở. Bán tài sản và phát triển theo một chu kỳ khác.
Kinh tế toàn công ty
Kinh tế kinh doanh · được giải thích bởi La Plata
Khách hàng, hoạt động và doanh thu
IRSA kết hợp bất động sản cho thuê với phát triển và khách sạn. Người thuê trung tâm mua sắm thuê mặt bằng và thu hút du khách; khách hàng văn phòng cần không gian làm việc; khách sạn mua kỳ nghỉ. Việc phát triển hoặc bán bất động sản tuân theo một lịch trình khác. Những khoản thu nhập này khác nhau về tần suất và yêu cầu hoạt động.
Điều gì định hình hiệu quả kinh doanh
Tỷ lệ lấp đầy, giá thuê thực tế, doanh số bán của người thuê và chi phí chung giải thích tài sản cho thuê; công suất phòng và giá phòng giải thích khách sạn. Việc bán bất động sản và thay đổi định giá có thể nâng cao thu nhập mà không làm tăng tiền thuê định kỳ. Nợ, bảo trì và phát triển phải được so sánh với số tiền thực tế thu được.