Kimlere hizmet verir?
Alan kiralayan perakendeciler ve alışveriş, hizmet ve eğlence arayan ziyaretçiler.
İşletme nasıl çalışıyor?
Alışveriş merkezi mağazaları ve hizmetleri bir araya getirir. Kiralar, doluluk ve kiralama koşulları, emlak işini perakendecilerin faaliyetlerine bağlar.
Bu faaliyeti neler etkiler?
Doluluk, kiralar, satışlar, inşaat maliyetleri ve proje finansmanı.
İşin pratikteki işleyişi
Kurumsal yayınlardan seçilmiş ürünler, şirketler ve varlıklar.
- Tanınmış alışveriş merkezleri
Alto Palermo, Abasto Shopping ve Dot Baires, IRSA'nin alışveriş portföyünü göstermektedir: mağazalarla ziyaretçileri bir araya getiren mülkler.
IRSA · varlık kataloğuErişim tarihi
- Zetta: iş kiracılarına yönelik tesisler
IRSA, Zetta'yı kuzey Buenos Aires'teki Polo Dot içine yerleştirir ve Mercado Libre'yi ana kiracıları arasında tanımlar. Bu, ofis müşterisini göstermektedir: Tüketicileri kabul eden bir alışveriş merkezi perakendecisinden farklı olarak binaları kullanan bir işletme.
IRSA · Zetta binasıErişim tarihi
Konumu: IRSA
IRSA işletilen gayrimenkulleri geliştirme projeleriyle birleştirir. Alışveriş merkezleri, ofisler ve otellerin kullanım modelleri farklıdır: kiralar ve doluluk, perakendeci faaliyetleri ya da konaklama. Varlık satışları ve yeni projeler ise ayrı bir döngü izler.
Tüm şirketin ekonomisi
İşletme ekonomisi · La Plata tarafından açıklanmıştır
Müşteriler, operasyonlar ve gelir
IRSA kiralık mülkleri geliştirme ve otellerle birleştirir. Alışveriş merkezi kiracıları yer kiralıyor ve ziyaretçi çekiyor; ofis müşterilerinin çalışma alanına ihtiyacı vardır; otel misafirleri konaklama satın alır. Bir mülkün geliştirilmesi veya satılması farklı bir program izler. Bu gelirler yinelenme ve işletme gereksinimlerine göre farklılık gösterir.
İş performansını ne şekillendirir?
Doluluk, efektif kiralar, kiracı satışları ve paylaşılan maliyetler kiralık mülkleri açıklamaktadır; doluluk ve oda fiyatları otelleri açıklamaktadır. Gayrimenkul satışları ve değerleme değişiklikleri, yinelenen kiraları artırmadan kazançları artırabilir. Borç, bakım ve geliştirme, gerçekte toplanan nakit ile karşılaştırılmalıdır.